德国房价几十年保持平稳,连中国炒房团都不去,德国怎么做到的?

  今天我们来继续聊聊房价的话题。最近呢,北上广深很多城市限购了,所以呢,很多国内投资者纷纷把目光转到了海外,说要到美国啊,新西兰澳大利亚等等城市的地方去买房子,但是我们发现在西欧有一个非常强大的,经济非常好的国家,在这个国家中国炒房团基本是不去的,为什么呢?因为它几十年房价非常平稳,这个国家就是德国。

  

  其实提起德国我们每个人都清楚德国的经济实力,工业实力实在是太强了,所以以前我们很多微信公众号中还流传很多德国人一百多年给青岛修下水道的故事等等这些故事。

  但是我们发现战后四五十年五六十年来,德国房价一直处于一个非常平稳的状态,而德国经济却是一跃而起,从战败国变成了世界几大经济强国之一,甚至现在的欧盟实际上主要还是指着德国的经济实力在做基础。

  

  那么为什么德国保证了经济快速发展而它的房价却没有随之攀升呢?其实原因很简单。

  我们大概给您从几个方面分析一下,首先第一我们发现德国人这个民族和文化中,他实际上是比较看重工业的,我们发现德国立国的时候,就把几大工业作为自己的立国基础,包括汽车工业,我们现在了解的电子工业化工工业,机械工业等等。

  但是从来没有一届德国政府说房地产是我的支柱,而且从德国人从文化上讲,他们是比较推崇工业精神工匠精神的,我们发现德国的很多大企业,不论是BBA还是等等一些其他企业,我们都以他的工业为荣。

  

  木料半灰泥的半的房子

  但是没有任何一个德国人说我们有一个非常伟大的房地产企业为荣,这是个文化状态,而且呢,从德国人的居住状态角度想,我们发现德国的80%以上的人口实际上是居住在两万人以下的小城镇中,虽然他有大都市有大的城市群,但是它的城市群分布的非常广泛。

  全德几千万人口大概分布在十一个大的城市群中,而且主要分布在大的城市群中的小卫星城里,这样一个居住状态导致并不会出现像我国这样北上广深大都市特别聚集,房价不断攀升的一个状态。

  

  Serial houses with red bricks seen in Berlin,

  其次呢不管是原来的东德政府还是现在得联邦德国政府,都把房地产作为德国高福利的一个代表,因为我们知道实际上德国这个国家现在也基本上是一个比较高福利的国家了,那么德国政府把房屋作为国家居民高福利的一个象征和代表,所以德国政府直接提出来谁炒房我就要送谁进监狱,个人在德国购买第三套住房就有可能因为是投机性购房而被送进监狱。

  同样的,房地产商在德国只能获得相对合理的回报,如果你的回报超过了一般预期,就有可能被人起诉,从而被送进监狱,而且德国政府还规定,个人出售十年以内的住房,还要交25%的资本利得税。

  换句话讲,老百姓如果你买房因为购房而产生的价值,这个价值并不是你自己应该获得的,应该是国家获得的,这样一个状态就抑制了大部分人把资金投在房地产上而把资金引导到了更好的实体经济中去。

  

  在板施工中的房子

  其实相比于华人社会,我们了解到以德国为代表的西欧社会啊,它并不是太提倡住房自给率的,像中国的很多地方住房自给率达到了80%到90%,而德国的住房自给率只有40%左右。

  这样一个自给率就导致了很多德国人实际上要租房的,但是我们知道在中国很多人就抱怨,说我租房的时候我最担心的就是房东随时涨价,房东随时随地不经我同意就把我赶出去,把我的东西扔到外面去,可是在德国政府层面出面保障,在德国实际上你租房反而是一个比较惬意的状态。

  因为一旦你租房了,房东首先是不可以随便涨价的,第二呢,如果整体房价有所上涨,国家还会拿出一定补贴补贴你的租房,第三,如果就是你签了合同之后房东是没有任何正当理由,是不可以随随便便把你赶走的,在这样一个状态下租房反而是一个强势群体,出租房屋阶层在德国反而是一个弱势群体。

  所以很多人并不把我买一套房然后租出去当做一个非常好的投资项目,于是就在政府社会和民众多重压力共同促进下,德国房价近几十年来一直是相对比较稳定的。

  这两年来啊,我们看到很多难民纷纷涌入了到德国大城市导致德国大城市最近几年来房价有了上升的抬头趋势,但是一看到苗头,德国政府马上出台了非常多的调控措施。

  所以我说今天我们到德国投资住房也实在不是一个好的投资项目,那么德国相对平稳的房价,保证了德国经济的强劲发展,也保证了每一个居住在德国的人。

  实际上你虽然不用赚很多的钱但是你的福利还是非常好的所以在今天我们发现德国投资房产对中国人来讲并不是一个好的去处。

德国房价几十年保持平稳,连中国炒房团都不去,德国怎么做到的?

扫一扫手机访问

条留言  
给我留言